Современный торговый центр с интересным прошлым. Еще в 1930-х годах здесь работал овощной рынок для местных фермеров. Сейчас всё выглядит иначе — вместо старых складов высятся многоэтажные здания с яркими витринами, уютными кафе, эскалаторами и известными сетевыми магазинами. Посетители ценят, что все собрано в одном месте, и называют Bronx Terminal Market одним из лучших торговых вариантов в Бронксе. Об истории этого торгового центра — далее на bronx1.one.
Исторические предпосылки появления
Идея создания Bronx Terminal Market появилась ещё в 1914 году, когда Сайрус Миллер, бывший президент района, призвал обустроить централизованное место для торговли сельхозпродукцией. Однако настоящий толчок проект получил только во времена легендарного мэра Фиорелло Ла Гуардии. Он инициировал программу городских рынков, чтобы предоставить торговцам с тележками достойное рабочее место. В период с октября 1934 по май 1935 года чуть южнее недостроенного сооружения началось строительство комплекса из небольших двухэтажных бетонных павильонов — функциональных и лаконичных, окрашенных в светло-жёлтый цвет. Их создали архитекторы Сэмюэль Оксхендлер, Джон Черчилль и Альберт Льюис.
В 1936 году на 149-й улице появилось главное здание рынка — небольшое кубистическое сооружение с рельефной надписью «Bronx Terminal Market» на фасаде. Оно задумывалось как банк и гостиница для фермеров, которые приезжали торговать своим товаром. Сюда доставляли продукты не только грузовиками, но и по железной дороге, специальные баржи транспортировали вагоны прямо к рынку.
Со временем Bronx Terminal Market превратился в крупнейший в США оптовый рынок латиноамериканских продуктов. На его территории работали сотни торговцев и более тысячи сотрудников. Но в 1960-х годах рынок начал приходить в упадок — городские расходы на его содержание росли, а инфраструктура устаревала. Чтобы спасти объект, Ассоциация торговцев обратилась к застройщику Девиду Банцману. В 1972 году он получил 99-летнюю аренду и взял рынок под свое управление. Банцман содержал рынок более 30 лет — вплоть до 2004 года, когда продал свою долю за $42,5 миллиона после затяжных судебных процессов с городом.
Рядом с рынком в свое время стояло ещё одно примечательное здание — Бронкская тюрьма, открытая в 1937 году. Ее закрыли в 2000 году, а затем снесли, но некоторые архитектурные элементы удалось сохранить, как напоминание о прошлом.
Большая трансформация рынка
В августе 2006 года начался новый этап трансформации Bronx Terminal Market. На его месте стартовало масштабное строительство современного торгового комплекса.
Проект, стоимость которого оценивается в $500 миллионов, был завершен в 2009 году и объединил современную архитектуру с элементами исторической застройки. Часть аутентичной каменной кладки, включая фасадные фризы, входы и здание охраны бывшей тюрьмы, удалось сохранить и интегрировать в новую инфраструктуру. Особое внимание уделили зданию Prow — V-образному объекту из прошлого рынка. Его отреставрировали, сохранив оригинальный вид и исторический контекст.
Торговый центр включает два больших многоэтажных здания по 500 000 квадратных футов каждое, а также меньшие сооружения для средних и небольших магазинов, кафе и ресторанов. Пространство задумано как удобный хаб для жителей Бронкса и Верхнего Манхэттена, с отличной транспортной доступностью — поблизости есть остановки метро, автобусов и выезды с автомагистрали I-87.
Первым крупным арендатором стал гипермаркет The Home Depot, который открылся 23 апреля 2009 года. За ним 1 августа присоединился BJ’s, а уже 12 сентября открылись остальные магазины комплекса. Среди первых арендаторов были и крупные бренды, и более мелкие магазины: Target, Best Buy, Marshalls, Raymour & Flanigan, Staples, Bed Bath & Beyond, банк Chase, а также ряд ресторанов. Именно здесь появился первый в Нью-Йорке супермаркет Toys «R» Us формата «R».
Однако не все бренды остались надолго. В 2012 году Staples объявил о масштабном закрытии 30 магазинов по США, включая точку в Bronx Terminal Market, которая прекратила работу через год. В июне 2018 года закрылся магазин Toys «R» Us — это было частью общенационального закрытия сети. Однако уже осенью стало известно, что в его помещение переедет Food Bazaar — крупный супермаркет, открытие которого сперва планировали на весну 2019-го, но в итоге оно состоялось в январе 2020 года. Это крупнейший супермаркет во всем Бронксе.
В том же году на территории комплекса открылся музейное пространство «Revolution of Hip Hop» — предварительная локация большого Музея хип-хопа, который должен открыться на Бронкс-Пойнт в 2026 году.
Сегодня Bronx Terminal Market — это не просто место для покупок. Это яркий пример преобразования индустриальной территории в современное городское пространство, где сочетаются торговля, культура, гастрономия и история.
Трудности при реализации проекта и насущные проблемы
Реализация проекта Bronx Terminal Market была настоящим инженерным вызовом. Среди основных трудностей — необходимость расширить съезд с автомагистрали Major Deegan Еxpressway, что требовало серьезного вмешательства в дорожную инфраструктуру. Также полностью обновили все коммуникации на участке длиной 1400 футов вдоль Exterior Street: заменены ливневая и санитарная канализация, водопровод, газоснабжение, телефонная сеть и электричество. Фундамент под расширение автомагистрали был заложен с нуля. В то же время вся территория площадью 16,5 акра очищена и подготовлена к строительству в рамках программы Brown Fields, которую координировало Агентство по охране окружающей среды США (ЕPA) — программа, которая способствует экологической ревитализации промышленных и загрязненных земель.
Впрочем, отзывы о Bronx Terminal Market не всегда сплошь положительные — часть посетителей критикует техническое состояние инфраструктуры. Лифты нередко выходят из строя, а эскалаторы останавливаются в наименее удобный момент. Альтернатива в виде лестниц не всегда удобна или доступна, особенно для пожилых людей или родителей с колясками.
И ещё одна тема, вызывающая обсуждение, — парковка. Хотя мест в многоуровневом гараже хватает, она платная. Некоторые считают, что 3-5 долларов за удобное расположение — разумная цена, другие же убеждены, что для Бронкса это слишком. Тем не менее даже несмотря на эти недостатки, Bronx Terminal Market остается популярной точкой шопинга — удобной, разнообразной и динамичной.
Экологическая направленность и главные награды
Проект Bronx Terminal Market стал примером современной городской реновации с акцентом на экологическую ответственность и устойчивое развитие. Одним из ключевых элементов стало соблюдение принципов сертификации LEED — «Лидерства в энергетическом и экологическом дизайне». Это означает, что строительство обязывало использовать повторно как можно больше материалов. И команда справилась с этой задачей: практически весь кирпич и бетон из старых зданий не выбрасывали, а на месте превратили во вторичный заполнитель. Благодаря специальному дробильному оборудованию прямо на территории объекта образовался новый строительный ресурс — переработанный бетон, который и пошел в новую застройку.
Такое ответственное отношение к окружающей среде не осталось незамеченным. Bronx Terminal Market получил немало наград и признаний как со стороны архитектурного сообщества, так и со стороны общественных организаций. В частности:
- Награду «Лучший проект» от New York Construction;
- Impact Award 2010 года за превосходное планирование;
- Henry J. Muller Achievement Award 2010 — за видение развития города Нью-Йорка;
- Pinnacle Award 2010 за лучшее новое строительство в Нью-Йорке;
- Почетную грамоту 2022 года от президента Бронкса Ванессы Гибсон.
И все эти награды — лишь внешнее проявление того, чем стал Bronx Terminal Market для района. Это не просто торговый центр, а пример того, как можно вдохнуть новую жизнь в бывшие индустриальные зоны, сохранив при этом историческую идентичность места. Bronx Terminal Market — это не только шопинг, но и место, где сохраняется дух городской трансформации: от фермерского базара до современного хаба с магазинами на любой вкус.